Denizli’de gayrimenkul değerini etkileyen fiziksel unsurların tespitine yönelik bir araştırma

Abstract

Türkiye’de gayrimenkul yatırımları uzun yıllardır tasarruf sahiplerinin en gözde yatırım araçlarından biri olmuştur. Bu nedenle yatırımcıların sahip oldukları servetlerin önemli kısmını gayrimenkuller oluşturmaktadır. Elde edilen bu gayrimenkul yatırımlarının finansal kurumlarca verilen kredi, ipotek vb. gibi uygulamalarla elde edildiği düşünüldüğünde, gayrimenkulün yatırım aracı olarak kullanacak kişilerce gerçeğe yakın değeriyle fiyatlanmasının öneminin katlanarak arttığı görülecektir. Bu çalışmanın amacı, Denizli ilinde gayrimenkul değerini etkileyen fiziki faktörlerin tespitini yapmaktır. Bu amaçla birbirine yakın olduğu düşünülen semt ve mahalleler sanal olarak birleştirilerek 10 ayrı sanal bölge oluşturulmuş, ardından bu bölgelerdeki 2015 – 2016 dönemi tüm satılık daireler üzerinde, fiziki niteliklerin, fiyatları nasıl etkilediği hakkında bir model geliştirilmiş ve hazırlanan 1000 gözlemlik veri seti, belirlenen model aracılığıyla analiz edilmiştir.