EMLAK VERGİSİ UYGULAMASINA YENİ BİR ÖNERİ: BİRDEN FAZLA KONUTU OLANLARA KADEMELİ EMLAK VERGİSİ

Abstract

Yoksulluk ve zenginlik daha çok nesilden ne- sile aktarılan bir durumdur. Bu olgu dezavantajlı grupları ortaya çıkarmaktadır. Dezavantajlı grup- ların konut sahibi olabilmeleri için bazı politikalar uygulanmaktadır ancak günümüzde bu politika- ların toplumsal fırsat eşitliğinin sağlanmasında yetersiz kaldığı söylenebilir. Türkiye’de konut sa- hibi olmanın karşısındaki engeller, nüfusun büyük kısmının asgari ücretle çalışması, asgari ücret seviyesinin düşüklüğü, yüksek işsizlik oranı ile beraber birden fazla konut sahibi olma iştahının yarattığı talep fazlalığı ve ödeme gücüne uygun konut üretimindeki yetersizlik olarak sayılabilir. Yapılacak bazı vergisel düzenlemeler ile birden fazla konut alma iştahını caydırıcı bazı uygulama- lar yürürlüğe konulmalı ve ev sahibi olamayan dezavantajlı gruplara destek verici ve teşvik edici bazı düzenlemelerin yapılması gerekmektedir. Bu minvalde birden fazla konutu olanlara kademeli emlak vergisi uygulaması, ilk defa konut sahibi olacaklara tapu harcı muafiyeti, 5 yıldan sonra sa- tılan taşınmazların vergi muafiyetinin sadece bir evi olanlara uygulanması önerilebilir.